丰隆集团 2018 成都项目落地，这事儿真不是靠啥高大上的规划文档能一气呵成的。

那时候成都，正处在从“二线城市”向“新一线”冲刺的关键期，大家眼里的路还挺长，但政策风向早就悄悄转了。 说起来，从 2016 年启动，东起天府大道，南至龙泉驿区的规划图纸就在成都业主的案头了。咱们这里有个叫龙泉驿区的板块，那会儿是个典型的工矿区，垃圾多、环境脏，根本没人敢在那住。可大统一集团花了几年工夫，把这块地拆了重建，弄出了个大的“综采区”。

这可不是好办的换个名字，这是把整个片区重新规划，把那些废弃的矿坑填了，把闲置的厂房腾了，把空荡荡的场地变成了能建高楼的大片空地。

也就是说，那会儿这里连个烟囱都不见，目前瞬间变成了城市发展的核心引擎。 2018 年，丰隆集团搞定的成都项目，实际上就是这片被重新“激活”的土地上的一个缩影。

当时在蓉上城的建设者，就是丰隆。为了把这座 20 层的高楼拔地而起，他们干了不少细活。

比如基地的选址，就特别讲究。他们选了个靠近地铁站的点位，既撇脱人开车来，又不用在早晚高峰大约率堵车，这在当时的规划里是个挺智慧的思路。 再讲讲建筑本身。丰隆用的材料，那叫一个硬核。为了应对成都那种潮湿多雨的气候，外墙用的不是一般/平平的瓷砖，而是那种叫“纳米瓷”的新型材料。

这玩意儿有个特征，就是干得快、水渗不进。想象一下，成都的梅雨季节，一般/平平房子可能得等几天才能干透，但丰隆这栋楼，雨水落上去贴个皮就消亡了，根本不需求人工浇水。

这直接帮他们省下了巨额的能耗成本，也提升了楼体的舒适度。 说到具体数据，这栋楼在建成后，它的容积率达到了 3.8。在 2018 年那种融资紧张的背景下，能把容积率搞到这个高度，说明开发商的拿地耐力和市场判断都相当稳健。并且，这栋楼还特别注重“绿色”，它申请到了绿色建筑三星级认证。要知道，那时候成都对环保的要求可是越来越严了，像这种投入庞大、技术含量高的项目，那是务必的。 再说说运营那方面。丰隆没有把项目做成“睡城”要么单纯的写字楼堆，他们有自己的运营团队，早早进场。他们做的第一件事，就是搞点商业配套。

比如小区里，本来就是个庞大的社区超市和便利店，后来加上这些零售店铺，最终能卖全城的菜和日用品。

这种“生活即服务”的思路，比单纯搞几栋写字楼要实用得多。

毕竟，成都人目前的想法，更多是希望住在楼里，顺便进食、购物、社交，这样才能真接地气，别成了空中楼阁。 特别值得一提的是，丰隆在项目周边还做了一些深度的“社会服务”。

比如旁边就建起了几栋廉租房，专门给周边小区住不起的人供给保障房。

这种模式在当时挺超前，出于大量开发商只顾着赚开发利润，而丰隆把利润分了一局部做公益。结局呢？周边的入住率确实提升了不少，社区氛围也变好了。

这反过来也证明白，一个成功的城市项目，光有高楼是不够的，还得有人愿意留下来，愿意在这里过得好。 最终，这栋楼在 2019 年开业的时候，表现出的数据也挺有意思。日均入住率稳定在 85% 左右，商业配套的使用率也是常年维持在高位。

这说明啥？说明大家认定这里不仅房子住得舒服，办事、花也都撇脱。在竞争那么激烈的成都楼市里，能把商业和居住做得如此平衡，大约也只有丰隆能做到。 回过头看 2018 年成都，实际上大家都在做一件事，就是想把城市写得更漂亮、生活得更真。丰隆这个项目，就像一块海绵，吸收了规划的红利，又注入了运营的温情。它没有说那些宏大的口号，只干了实实在在的事：把地盘活，把楼建好，把人服务好。

这种务实劲儿，恰恰是成都这座大城市最需求的。