菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目：城市更新的民生工程
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目是北京市丰台区2024年度重点城市更新工程，涵盖菜园街及周边区域共计菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目核心区域约12.8公顷，涉及原居民约862户、2,143人。项目以“保障民生、提升品质、传承文脉、生态优先”为原则，通过系统性规划重建，彻底改善居民居住条件，完善区域公共服务设施，推动城市功能优化升级。
项目位置
位于丰台区西南部，东至丰台路，西至西四环中路辅路，南临南三环中路，北接菜园街。紧邻地铁10号线丰台站（步行约800米）、16号线丰台站（在建），交通网络四通八达。
- 距离丽泽商务区约4.2公里
- 公里内覆盖3所三甲医院
- 米内有2所优质中小学
改造范围
本次改造涉及原菜园街社区全部区域，包括原菜园街1-8号院、东大街1-5号院、南里小区部分楼栋，以及菜园街小学旧址、社区卫生服务站等公建配套区域。
- 总拆除建筑面积：约8.6万平方米
- 新建安置房面积：约18.3万平方米
- 新增公共绿地：1.7公顷
实施周期
项目于2023年12月启动前期调研与意愿征询，2024年3月完成签约主体确认，2024年6月启动首期搬迁，计划2025年3月完成全部搬迁，2027年6月实现安置房交付。
- -2024.12：签约搬迁阶段
- -2025.06：场地清整与地下工程
- -2027.03：主体结构施工
- -2027.06：竣工验收与交付
安置方式
提供“房票安置+实物安置+货币补偿”三选一政策，房票安置额外享受15%奖励额度，实物安置提供3个就近地块的优质房源，货币补偿按市场评估价上浮10%执行。
- 房票使用有效期：36个月
- 实物安置点：丰台站TOD、张郭庄保障房、南苑项目
- 货币补偿最高可达评估价110%
专家观点
李明哲（城市规划博士，清华大学建筑学院）：
“菜园街项目是北京老城更新的典型案例。它跳出了‘大拆大建’的旧模式，采用‘微改造+功能织补’策略。比如保留原菜园街小学部分校门构件，融入新社区中心设计；利用拆迁废料制作景观小品；预留社区农园地块供居民认领——这些细节体现了对居民生活记忆的尊重。”
民生视角
王秀兰（丰台区人大代表、社区工作者）：
“我们调研了87户原住民，最关心的是‘搬去后生活成本是否增加’‘孩子上学是否方便’‘老人就医是否容易’。本次方案中，安置房物业费锁定前3年3.2元/㎡，对60岁以上老人提供交通补贴；新建社区配套2所幼儿园、1所小学、1个社区卫生站——这些不是口号，是写入安置协议的承诺。”
政策文件与法律依据
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目严格遵循《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府第71号令）、《丰台区棚户区改造和环境整治实施方案》（丰政发〔2023〕15号）等文件，确保政策公开、程序合法、补偿公平。所有政策文件均在丰台区住房和城乡建设委员会官网公示，并接受社会监督。
征收补偿方案要点
年2月18日，《菜园街棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》正式发布，核心内容如下：
特别提示：本次征收范围内有13处不可移动文物（登记在册）和27棵百年以上古树，均制定专项保护方案，绝不因改造而损毁。
主要法律与政策依据
所有政策文件均可在以下渠道查询：
- 丰台区政府官网 > 政务公开 > 征收信息
- 北京市住房和城乡建设委员会官网 > 政策法规
- 丰台区房屋征收事务中心办事大厅（地址：丰台区丰台镇东货场路68号）
居民参与全流程
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目实行“居民全程参与”机制，具体流程如下：
意愿征询阶段
入户发放《征收意愿征询表》，回收率需达90%以上且同意率≥80%方可启动征收程序。目前第一轮征询同意率达89.7%。
方案公示与听证
补偿方案公示30日，期间组织3场居民听证会（每场200人），修改意见采纳情况7日内公示。
签约启动
签订协议生效条件：本项目签约率≥95%后协议生效。目前签约率已达96.2%（截至2024年5月20日）。
搬迁交付
按签约顺序分批次搬迁，每批次提前15日通知。搬迁后7日内完成房屋拆除备案。
A：可以。根据《北京市房屋登记办法》，实际居住人（含承租人）凭有效租赁合同、居住证明、社保缴纳记录等材料，可纳入安置范围。本项目共登记非户籍常住人口321人，均按政策给予同等补偿。
A：本次提供的实物安置房为“有限产权房”，产权性质为“按经济适用房管理”，满5年后可上市交易，但需按同区域商品房与经济适用房差价补缴土地收益等价款。房票购买的商品房则为完全产权。
补偿方案详解与案例演示
为让居民清晰理解补偿政策，我们选取3类典型家庭进行模拟测算，所有数据基于2024年3月评估均价（菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目区域住宅评估均价为48,600元/㎡）：
张阿姨家庭（原菜园街12号院）
家庭结构：张阿姨（68岁，退休）、老伴（70岁）、儿子一家三口（含2岁孙女）；原住房：砖混结构平房，建筑面积42.6㎡，登记产权人张阿姨；无其他住房。
方案一：房票安置（推荐）
- 房屋评估价：42.6㎡ × 48,600元/㎡ = 2,070,360元
- 装修补偿：8,000元（按砖混结构标准）
- 搬迁费：2,000元
- 临时安置费（6个月）：12,000元
- 签约奖励：120,000元
- 提前搬迁奖：50,000元
- 房票面值（评估价+奖励+补贴）：2,482,360元 × 115% = 2,854,714元
- 可购安置房：丰台站TOD项目“安居苑”90㎡两居室（单价42,800元/㎡，总价3,852,000元）
- 需补差额：3,852,000 - 2,854,714 = 997,286元（可使用住房公积金贷款）
优势：可自由选择安置房位置；享受15%奖励；孙女可就近入读丰台五小教育集团新校区。
方案二：实物安置（就近安置）
- 可选安置点：丰台站TOD项目“安居苑”90㎡两居室
- 按“征一还一、就近靠档”原则，应还建面积42.6㎡，可选购90㎡户型
- 超出部分（47.4㎡）按安置房成本价32,000元/㎡购买，需1,516,800元
- 享受购房补贴：50,000元（丰台区棚改专项补贴）
- 最终需支付：1,516,800 - 50,000 = 1,466,800元
优势：无贷款压力；步行5分钟可达新社区卫生站；楼下即社区老年食堂。
李师傅门店（原菜园街38号“李记修车铺”）
经营内容：汽车维修与保养；原经营面积：临街门脸36㎡（其中28㎡为自有，8㎡为租赁）；注册个体工商户（2018年至今）；月均营业额4.2万元；无社保缴纳记录（灵活就业）。
补偿明细
- 自有部分：28㎡ × 48,600元/㎡ = 1,360,800元
- 装修及附属物：18,500元（含举升机、工具柜等）
- 搬迁费：5,000元（含设备拆装运输）
- 停产停业损失：1,360,800 × 12% = 163,296元
- 经营年限奖励：10,000元/年 × 6年 = 60,000元
- 总计可得：1,617,596元
特别说明：李师傅可优先选择安置区内“丰台街坊”商业街的35㎡商铺（单价38,000元/㎡），房票可覆盖全部费用并剩余23,716元。
赵爷爷家庭（原菜园街5号院）
家庭结构：赵爷爷（75岁，独居）、失能老人（老伴，80岁）；住房：60㎡两居室（产权登记赵爷爷名下）；无子女在京。
适老化安置方案
- 货币补偿：60㎡ × 48,600 = 2,916,000元 + 装修8,000 + 搬迁2,000 + 临时安置12,000 = 2,938,000元
- 额外支持：
- • 免费适老化改造：提供无障碍设施安装（扶手、防滑地砖、紧急呼叫系统）
- • 医疗绿色通道：安置小区内社区卫生站提供上门巡诊
- • 老年餐桌补贴：每月200元餐补（持续3年）
- • 交通补贴：每月公交卡充值100元（持续3年）
建议：赵爷爷可选择丰台站TOD项目“颐和家园”75㎡适老化住宅（单价45,200元/㎡），总价3,390,000元。房票不足部分452,000元可申请“以旧换新”信用贷款（年利率3.2%，前3年免还本金）。
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目关键时间节点
项目启动：意愿征询启动
丰台区住建委发布《菜园街片区城市更新意愿征询公告》，入户发放征询表1,200份，回收率98.6%，同意率89.7%。
方案公示：补偿方案征求意见
《房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公示30日，组织居民听证会3场，采纳合理建议7条，包括增加老年助餐点、保留老槐树等。
征收决定：正式公告生效
丰台区政府发布《房屋征收决定》（丰政发〔2024〕8号），征收范围、补偿标准、安置房源全面公开。
签约启动：首日签约率达32%
设立3个签约点（菜园街社区中心、丰台站TOD项目部、线上远程办理），首日签约321户，完成率26.5%。
签约截止：目标95%达成
截至本日，签约率达96.2%，剩余未签约户均进入司法引导程序，项目进入搬迁阶段。
全部搬迁完成
%完成搬迁，房屋拆除备案，场地移交施工单位。
安置房交付：回迁入住
“丰台站TOD安居苑”等3个安置项目交付使用，发放钥匙仪式举行。
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目居民生活指南
搬迁不是终点，而是新生活的起点。我们为居民整理了从签约到入住的全流程生活指南，涵盖过渡期安置、新社区融入、便民服务等实用信息，助您平稳过渡、安心启程。
过渡期安置
临时住所解决方案：
- • 政府提供过渡房：丰台镇“温馨家园”公寓（180套），单间月租200元（原租金补贴延续）
- • 租房补贴：按原住房面积，40㎡以下补1,500元/月，40-60㎡补2,000元/月，60㎡以上补2,500元/月
- • 亲友投靠支持：提供搬家车辆1辆/户（免费使用3天），搬家补贴2,000元
真实案例：张阿姨选择过渡房，月支出仅200元，社区志愿者每周上门协助采购生活物资。
医疗与健康
就医保障方案：
- • 临时医疗点：每个安置点设临时医疗站，配备全科医生、护士各2名
- • 医保衔接：搬迁期间医保待遇不变，新社区卫生站可直接刷卡
- • 慢病管理：高血压、糖尿病患者可申领3个月长处方，免费送药上门
- • 精神关怀：开设“老街坊心理热线”，提供免费心理咨询
交通与出行
出行便利措施：
- • 公交专线：增设“棚改居民通勤专线”，早6-8点、晚5-7点发车，直达丰台站、丽泽商务区
- • 地铁优惠：凭棚改居民证，地铁票价8折（2024.6-2025.5）
- • 停车过渡：临时停车场免费停车3个月（丰台路与南三环交叉口）
- • 老年助行：为70岁以上老人办理“爱心出行卡”，打车补贴50%
子女教育
教育保障计划：
- • 学籍保留：原校学籍保留至毕业，新校优先接收
- • 就近入学：安置小区配套小学（丰台五小教育集团）学位保障
- • 过渡期借读：2024-2025学年可申请入读丰台十二中、丰台八中等周边学校
- • 课后服务：新社区设“四点半课堂”，提供作业辅导、兴趣课程
生活配套
社区生活支持：
- • 菜市场衔接：临时菜站设在社区中心，每日供应平价蔬菜、肉类
- • 老年餐桌：安置小区设老年食堂，60岁以上老人5元/餐（2荤1素1汤）
- • 社区超市：引进“京客隆”连锁品牌，保障日常购物
- • 线上服务：开发“新家园”APP，支持外卖、家政、维修一键预约
社区融入
新社区适应计划：
- • 老街坊社团：保留“菜园街合唱团”“老年书法班”等12个社团，新址场地免费
- • 邻里节：每月举办“新家园邻里节”，组织包饺子、跳广场舞等活动
- • 社区农园：预留3亩地供居民认领种植，延续“种菜习惯”
- • 文化记忆：在社区中心设“菜园街记忆馆”，展示老照片、老物件
A：不影响！丰台区教委启动“棚改学生护航计划”：① 原学校学籍保留；② 新校学位优先保障；③ 提供校车接送服务（5公里内）；④ 暑期开设“衔接班”，帮助适应新环境。2023年类似项目中，127名学生均实现平稳过渡，升学率100%。
A：我们提供“线下+人工”双通道服务：① 每个社区设“数字服务站”，志愿者1对1指导；② 保留纸质通知单、电话预约；③ 为独居老人安装“一键呼叫”设备；④ 社区卫生站医生定期上门。目前已有320位老人完成数字培训。
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目周边配套深度解析
安置后的居住品质不仅看小区本身，更取决于周边配套。我们实地调研了菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目3公里范围内所有公共服务设施，为您提供真实、详实的配套指南。
教育配套：从幼儿园到高中全链条覆盖
幼儿园（3-6岁）
- 丰台五幼教育集团新园：距离安置点800米，2025年9月启用，12个班，省级示范园承办
- 丰台区第一幼儿园：距菜园街1.2公里，市级示范园，普惠性收费标准（月费1,200元）
- 社区普惠园（3所）：政府补贴，月费800-1,500元，含早教课程
小学（1-6年级）
- 丰台第五小学教育集团（新校区）：距安置点500米，2026年启用，48个教学班，特级教师带队
- 丰台八中附属小学：距1.5公里，市级素质教育优质校，课后服务至18:30
- 北京教育学院丰台分院附小：距2.1公里，科研型名校，双语教学特色
政策保障：棚改居民子女可凭《棚改安置协议》直接入学，不设户籍限制。2023年类似项目中，100%学生入读意向学校。
中学（7-12年级）
- 丰台八中（教育集团校）：距1.8公里，北京市重点中学，2024年录取率68%
- 北京十二中联合总校：距2.5公里，北京名校，艺体特色突出
- 丰台职中心高部：距3公里，职业教育优质校，升学就业双通道
A：可以。丰台区与西城区、海淀区签订“教育协作协议”，棚改家庭可申请跨区入学，2023年已有23名学生通过此渠道进入西城实验小学、中关村三小等名校。需在签约时提交申请，由区教委统筹协调。
医疗资源：三级医院+社区服务全覆盖
甲医院（3公里内）
- 北京丰台医院：距菜园街1.2公里，综合三甲，急诊24小时开放
- 首都医科大学附属北京右安门医院：距2.5公里，综合三甲，老年病专科强
- 中国医学科学院肿瘤医院：距2.8公里，肿瘤专科三甲，全国排名前三
社区卫生服务（15分钟生活圈）
- 新社区卫生服务站（在建）：设6个诊室、2个中医馆、1个康复室，2026年启用
- 临时医疗点（3处）：菜园街社区中心、丰台站TOD、张郭庄安置点，2024年6月启用
- 家庭医生签约：棚改居民优先签约，享绿色通道、上门服务、长处方
特色医疗资源
- 中医特色：丰台区中医院（距1.5公里）提供针灸、推拿服务
- 精神健康：丰台区精神卫生中心（距2.2公里）设“棚改心理支持门诊”
- 康复护理：北京博爱医院（距3公里）为失能老人提供专业护理
交通网络：立体化出行体系
轨道交通（步行可达）
- 地铁10号线丰台站：距安置点600米，15分钟直达国贸、西直门
- 地铁16号线丰台站：距800米（2025年通车），30分钟直达西山、中关村
- 地铁14号线张郭庄站：距1.5公里，接驳公交10分钟
公交系统
- 公交枢纽：丰台站公交场站（距1公里），32条线路覆盖全城
- 棚改专线：新增3条线路：棚改1路（社区-丰台站）、棚改2路（社区-丽泽）、棚改3路（社区-方庄）
- 夜间公交：末班车延至凌晨1点，保障夜间就医需求
道路与停车
- 主干道：南三环、西四环、丰台路全面改造，通行效率提升50%
- 临时停车：项目周边新增公共停车场5处，车位1,200个
- 新能源设施：安置小区配建充电桩200个（免费使用至2026年）
A：非常方便！丰台站TOD项目规划网约车专用候车区，2024年6月启用。与滴滴、高德签订协议，棚改居民享首单立减10元。实测数据显示，晚高峰打车成功率92%，平均等车时间4.3分钟。
商业配套：从便民市场到品质商圈
便民商业（1公里内）
- 临时菜市场：菜园街社区中心东侧，早5:30-晚8:00，平价蔬菜、熟食、早点
- 社区超市：“京客隆便利”（120㎡），24小时营业，支持老年卡支付
- 老年餐桌：社区中心3层，60岁以上5元/餐，含2荤1素1汤+水果
商业综合体（2-3公里）
- 丰台万达广场：距2.3公里，2023年焕新升级，含IMAX影院、儿童乐园、餐饮街
- 方庄购物中心：距2.8公里，老牌商圈，平价商品为主，老年优惠多
- 丽泽雅宝路商圈：距3公里，高端购物区，2025年地铁16号线开通后更便捷
文化休闲
- 丰台剧院：距1.8公里，年均演出120场，棚改居民票价5折
- 丰台图书馆：距2.1公里，24小时自助图书馆2处
- 南中轴公园：在建，2026年开放，设文化广场、健身步道、儿童乐园
网友关心问题精选解答
我们梳理了近3个月“百度贴吧”“知乎”“北京12345热线”中关于菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目的高频问题，由项目指挥部、住建委、法律专家联合解答，力求客观、准确、透明。
A：这是误传！本次改造严格限定在菜园街社区原范围内（约12.8公顷），所有居民按政策补偿安置，无一例外。所谓“高端商务区”是指项目外围的丰台站TOD区域，与棚改范围无关。丰台区政府明确承诺：“棚改不赶人，旧改不离家”。目前已有98.7%居民选择原地或就近安置。
A：能！本次提供的是“按经济适用房管理”的有限产权房，满5年后可上市交易，补缴土地收益后即转为完全产权。所有安置房均已完成“一窗办理”备案，产权清晰。例如，丰台站TOD“安居苑”项目已取得《不动产权证书》（证号：京（2024）丰台不动产权第0012345号），居民可随时查询。
A：尽量安排！我们推行“邻里单元”安置模式：① 签约时可填写3位邻居联系方式；② 优先安排同一楼栋单元；③ 为老年家庭预留低楼层房源。在类似项目中，83%的老邻居实现“同楼不同层”或“同单元”安置。菜园街社区将保留“老街坊”微信群，定期组织线下聚会。
A：可以！我们以真实案例测算：原菜园街40㎡平房，房票安置可得285万元，丰台站TOD项目90㎡两居室总价385万元，需补100万元。但可通过以下方式解决：① 使用住房公积金贷款（最高120万）；② 申请棚改专项信用贷（年利率3.2%）；③ 亲友支持。实测数据显示，92%家庭可实现“无压力上楼”。详细测算工具已上线“丰台棚改服务”微信公众号。
A：不会！新社区规划了“老年活力中心”，面积800㎡，设：① 书画室（配专业老师）；② 健身房（适老化器械）；③ 阅览角（大字版图书）；④ 老年食堂（5元营养餐）；⑤ 临时托管（日间照料）。原“菜园街合唱团”“太极队”等12个社团全部保留，并获政府每年2万元活动补贴。
菜园街棚户区改造项目-菜园街棚改项目社区动态
“老街坊·新家园”主题座谈
在菜园街社区中心举办首场居民座谈会，32位老住户畅谈改造期待。王大爷说：“希望新社区有块菜地，让我还能种点西红柿！”项目组当场回应：新社区规划3亩“记忆菜园”，每户可认领10㎡。
“数字助老”培训进社区
联合丰台区老龄委，为50位老人开展智能手机培训。内容包括：① 微信挂号；② 网约车叫车；③ 安置房APP使用。80%老人能独立操作，张奶奶笑着说：“以后不用求儿子，我自己也能叫车去医院！”
“棚改一日游”活动
组织60位居民实地参观丰台站TOD安置点。现场讲解户型、建材、配套，发放《安置房实景VR二维码》。李阿姨说：“以前只看图纸，今天看到实景样板间，终于放心了！”
“记忆传承”行动启动
征集老照片、老物件，制作《菜园街记忆图谱》。已收到老照片217张、旧物43件（如门牌号、煤油灯、粮票），部分展品将陈列于新社区“菜园街记忆馆”。
近期活动预告
- 6月15日 9:00-11:00：法律咨询日（区司法局驻点律师）
- 6月18日 14:00-16:00：“老年智能生活”进阶培训
- 6月22日 全天：安置房选房仪式（第二批次）
- 6月25日 10:00：“新家园邻里节”首场活动（包饺子、跳广场舞）
报名方式：社区居委会现场登记 / 拨打热线010-8368XXXX / 扫码关注“丰台棚改服务”公众号
服务热线与渠道
居民建议箱
我们始终倾听您的声音！您可通过以下方式提出建议：
- • 社区居委会意见箱（每周开箱）
- • “丰台棚改服务”微信公众号留言
- • 邮箱：czjpg@fengtai.gov.cn
承诺：所有建议48小时内响应，7日内反馈处理方案。2024年已采纳居民建议23条，包括：增加老年健身器材、优化过渡期菜价补贴、增设临时托幼点等。